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楼市已排异反应有形之手不能再错装

时间:2019-01-30 23:16:06| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

楼市已"排异反应" "有形之手"不能再错装

据不完全统计,今年以来已有35个城市取消或放松限购,业内预期到下月末或只剩4个一线城市。

然而,放开限购作用到底有多大?综合各地楼市反应,尽管确有个别城市松绑后出现过成交量短期反弹,但毕竟昙花一现好景不长。总体观照,松绑并未带来大面积实质性反弹。也就是说,楼市再度让信誓旦旦满怀信心迷信救市的专家官员们期望落空。楼市不以人的意志为转移,按市场内在规律运行;换言之,市场无形之手抵制排斥人为错装的有形之手,并向人愿相反方向的逆反作用,我谓之排异反应。

我所谓楼市排异反应,至少可以找到三次佐证。

第一次是,2003年以来,中国10年颁布43个政策调控楼市,结果房价却上涨10倍。这是媒体公开报道,国人众所周知的事实。10年楼市调控,非但目标未能如愿,反而扭曲了楼市作用轨迹

楼市已排异反应有形之手不能再错装

,损毁了调控和名人信用,对普通民众心理也产生了狼来了的惯性。以至坊间出现,房价总理说了不算,总经理说了算宁信任志强,不信红公章的戏谑解嘲。面对屡涨屡调屡调屡涨愈涨愈调愈调愈涨的尴尬,客气点说,是调控失利;不客气地说,则是有形之手错装,过多过度过失干预无形之手引发楼市排异反应的教训。

第二次是,新一届中央执政和新一届政府施政3年来,对房地产调控庶几淡化处理,会议文件提法上鲜有加强房地产调控坚持调控不动摇之类强硬字眼。也就是说,采取的策略是让市场的归市场,政府的归政府。用李克强总理的话说就是:把错装在政府身上的手换成市场的手。

我注意到,2008年至2012年中央经济工作会议,几乎每次都有关于房地产调控的相关表态,只至2013年,会议才不提房地产调控。过去10年,国务院会议9次专题研究房地产调控,本届政府国务院常务会议却意外冷落房地产调控,不仅未将调控作为专题讨论,甚至只字未提房地产。2014年,李克强总理政府工作报告首次未强调房地产调控,而楼市反应却耐人寻味值得反思。据国家统计局最新发布,月份,全国商品房销售面积、销售金额双双同比下降。商品房销售面积56480万平方米,同比下降7.6%。商品房销售额36315亿元,下降8.2%。另外,月份住宅销售面积下降9.4%,销售额下降10.5%。各方声音坦承,楼市回落是市场自身内生调整需要,是理性回归的正常反应。由是,设若将10年有形之手调控失利视为排异反应反向佐证的话,3年不调控反而楼市回调房价回落,则恰好正向映证了楼市的排异反应。

第三次是,全国松绑限购城市房地产市场,近半尚未出现反弹迹象,松绑限购收效甚微。我将之视为对楼市错装有形之手产生的排异反应。

我断言楼市已排异反应,有形之手不能再错装,并不否认有形之手对楼市无形之手的正确作用。

由于多年政府调控有形之手错装楼市,导致目下楼市面包积压与买不起面包并存的尴尬窘境。近日,国家统计局发布2014年1至7月份全国房地产开发和销售情况显示,在房地产市场表现日益低迷之际,多城市住宅去库存压力却有增无减。1至7月份,全国商品住宅销售面积49592万平方米,同比下降9.4%,与去年全年的17.5%相比下滑近27个百分点;住宅销售额29874亿元,同比下降10.5%,降幅与去年全年增长26.6%相比,下滑37.1个百分点。

上海房地产研究院12日发布《7月份新建商品住宅库存报告》显示,截至7月底,35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%,同比增长22.8%。35个城市中,有30个城市库存出现了同比增长现象。同样是国家统计局数据,截至3月末,商品房待售面积4.2亿平方米和35.3亿平方米在施工面积,按人均30平米计算,足以解决1.2亿人口住房问题。

要命的是,近几年来,中国人民银行每季都公布城镇储户问卷调查结果,解读最新版2014年第2季度数据,基本延续了以往数年惯性:63%居民认为目前房价高,难以接受;21.2%的居民预期上涨;未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.4%,低于上季0.6个百分点。

生活常识和市场理性告诉我们,当面包积压供大于求时,应顺应和遵循市场内在规律,降价促俏,去化库存,平衡供求,而非相反;一些地方亦步亦趋盲从迷信松绑楼市限购令,甚至蠢蠢欲动企图松绑限贷、提高普通住房标准等等,显然有有形之手再次错装之嫌。因为,目下正处排异反应中的中国楼市,最需要的是倍加呵护休养生息恢复原气。换言之,就是延续新一届政府藉以冷敷处理,修补被人为损毁的市场自身恢复机能,进而保持回归价格理性的惯性。无论如何,重蹈错装有形之手的调控覆辙,只会让来之不易早期康复的楼市理性前功尽弃付诸东流。